Asukasohjeet

Vuokranantajana noudatamme hyvää vuokratapaa. Pyydämmekin vuokralaisiamme myös tutustumaan Hyvään vuokratapaan ja noudattamaan sitä omalta osaltaan. Tässä muutamia keskeisiä nostoja hyvästä vuokratavasta:

• Noudata järjestyssääntöjä ja ota asumisessasi myös naapurit huomioon
• Ilmoita vuokranantajalle viivyttelemättä, mikäli asunnossa asuvien osalta tapahtuu muutoksia tai mikäli huoneistossa havaitaan vika/puute
• Maksa sovittu vuokra käyttökorvauksineen eräpäivään mennessä
• Kaikenlaiseen asunnon alivuokraukseen (myös lyhytkestoiseen) tarvitaan vuokranantajan lupa
• Vuokrasuhteen päättyessä tulee asunto ja mahdolliset varastotilat oltava siivottuina ja tyhjennettynä vuokralaisen irtaimistosta
• Asuntoa ja siihen kuuluvia kalusteita/laitteita tulee hoitaa huolellisesti ja mahdollisten huolto-/käyttöohjeiden mukaisesti
• Vuokranantaja huolehtii asunnon turvallisuudesta avainten luovutuksen ja lukitusten osalta. Vuokralainen tulee huolehtia avaimista huolellisesti ja avaimissa/avainnipussa ei tule olla huoneistoon yhdistettäviä tunnistetietoja.
• Vuokranantajalla on oikeus päästä huoneistoon sovittuna ajankohtana (esim. asunnon vapautuessa esittely uudelle vuokralaiselle)

Hyvään vuokratapaan voi kokonaisuudessaan tutustua tästä linkistä: https://vuokranantajat.fi/vuokraus/hyva-vuokratapa.

Pidetään yhdessä huoli toimivasta vuokrasuhteesta ja pyritään takaamaan kaikille mahdollisimman mukava asuinympäristö!

Taloyhtiökohtaiset järjestysmääräykset löydät aulan infotaululta sekä isännöitsijältä. Alla löydät yleiset määräykset, joiden mukaan toimimalla mahdollistetaan viihtyisä asuinympäristö.

YLEISET JÄRJESTYSTÄ KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET

• Kukaan ei saa käyttäytymisellään tai muulla tavoin tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyvyyttä. Talossa asuvien on muutoinkin noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja. Kello 22:00 - 7:00 välisenä aikana on naapureille annettava yörauha eli esim. musiikin kovaääninen soitto on kielletty. Talon asukkaiden on huolehdittava siitä, että myös heidän vieraansa noudattavat näitä järjestysmääräyksiä.
• Tupakointi on ehdottomasti kielletty kaikissa kiinteistön rakennuksen sisätiloissa mm. asuintilat, porraskäytävät ja muut yhteiset tilat. Tupakoinnista asunnolle aiheutuvat vahingot peritään aina asukkaalta.
• Taloyhtiön omaisuutta mukaanlukien yhteiset tilat, rakenteet, laitteet ja koneet, puutarha ja sen istutukset, ei saa liata, vahingoittaa tai muuttaa.
• Havaitusta vahingosta, vahingonvaarasta tai häiriöstä on välittömästi ilmoitettava huoltoyhtiölle tai vuokranantalle.

YHTEISET TILAT

• Yhteisissä tiloissa on liikuttava meluttomasti ja turha oleskelu on niissä kielletty.
• Ulko-ovet ja yhteisten tilojen ovet pidetään aina lukittuina. Jokaisen tulee huolehtia siitä, että ovet jäävät hänen jäljiltään lukituiksi.
• Ullakon paloluukkuja ei saa avata. Yhtiön yhteisten tilojen ikkunoita ja tuuletusparvekkeiden ovia ei saa jättää auki.
• Tavaroita saa säilyttää vain niitä varten varatuissa tiloissa irtaimistovarastossa ja urheiluvälinevarastoissa. Käytävillä ei turvallisuussyistä saa säilyttää mitään tavaraa (pelastuslaki kieltää).
• Talon seiniin ei saa ilman taloyhtiön lupaa kiinnittää mainoksia, kylttejä tai huoneistokohtaisia antenneja.
• Palavien, kaasuuntuvien tai terveydelle vaarallisten aineiden säilyttäminen taloyhtiön tiloissa on kielletty.
• Porraskäytävien siisteys edellyttää asukkailta, että huoneistoja ei tuuleteta porraskäytäviin, eikä niissä pölytetä tai harjata vaatteita. Porraskäytävissä tai tuuletusparvekkeilla ei saa säilyttää tavaraa.

ULKOALUEET

• Ajoneuvojen pysäköinti pihalla on kielletty muualla kuin asukkaan vuokraamalla autopaikalla. Huoltoajo ja lyhytaikainen pysäköinti kuorman purkamista tai lastaamista varten on sallittu.
• Lintujen ruokkiminen ja lintulautojen asentaminen taloyhtiön tiloihin on kielletty.
• Avotulen tekeminen taloyhtiön alueella on kielletty.
• Tupakointi on sallittu kiinteistön alueella ulkona VAIN sille tarkoitetulla tupakointipaikalla. Tupakoinnin jätteet tulee laittaa aina sitä varten tarkoitettuun astiaan.

HUONEISTOT

• Vesivuodoista, sähköhäiriöistä ja rakenteesta johtuvista sisäpuolisista vioista on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle tai huoltoyhtiölle.
• WC- ja muihin viemäreihin ei saa päästää jätteitä, jotka saattavat aiheuttaa niiden tukkeutumisen tai vaurioitumisen, eikä myöskään ongelmajätteitä.
• Yksityisparvekkeilta julkisivun puolelle saa näkyä vain parvekekukkia. Parvekkeet on pidettävä puhtaana lumesta.
• Asukas ja osakkeenomistaja ovat velvolliset päästämään yhtiön edustajan huoneistoon, jos se on tarpeen taloyhtiölle kuuluvan omaisuuden hoitamista tai korjaamista varten taikka todennäköisen vahingon välttämiseksi.
• Huoneistojen korvausilmaventtiilejä ei saa pysyvästi sulkea riittävän ilmanvaihdon takaamiseksi huoneistoissa.

PESU- JA PYYKKITUPA SEKÄ SAUNATILAT

• Pesu- ja pyykkitupa ovat aina kuukausimaksullisia palveluita jos nämä ovat asuinkiinteistössäsi tarjolla.
• Saunatilat ja niiden käyttö ovat aina kuukausimaksullisia palveluita, jos nämä ovat asuinkiinteistössäsi tarjolla.

JÄTEHUOLTO

• Lajittele jo asunnon sisällä jätteet mahdollisimman tarkasti moniin eri jätelajeihin esim. biojäte, metalli, paperi, kartonki, muovi sekä sekajäte.
• Kiinteistön alueella on jätepiste jossa voit lajitella jätteet niiden luokan mukaisesti. Älä laita sekajätteeseen kaikkia jätteitä vaan AINA lajittele.
• Jätepiste on tarkoitettu vain normaalille kotitalousjätteelle eli sinne ei saa viedä esim. muuton yhteydessä normaalista poikkeavia jätteitä kuten huonekaluja, kodinkoneita yms.
• Käytä mahdollisimman paljon myös kunnallisia jätepisteitä.

KOTIELÄIMET

• Ilman vuokranantajan lupaa kotieläinten pito asunnossa on kielletty.
• Kotieläin tulee hyväksyttää vuokranantajalla ENNEN sen tuomista asuntoon.
• Kotieläimistä peritään kiinteä kuukausimaksu normaali vuokralaskun yhteydessä.
• Huomioithan että kotieläimet kuluttavat asuntoa. Toiset enemmän ja toiset vähemmän. Usein ne aiheuttavat myös vahinkoja. Tarkkaile siis kotieläimesi käyttäytymistä asunnon sisällä ja reagoi poikkeavuuksiin pikimmiten.
• Asunnon ulkopuolella kotieläimet on aina pidettävä kytkettyinä.

JÄRJESTYSMÄÄRÄYSTEN RIKKOMINEN

Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, huoneiston haltuunoton tai vuokrasopimuksen purkamisen, siten kuin laki sanotuista toimenpiteistä määrää.

Vuokralaisen on noudatettava:

• Suomen lakia

• Asunto-osakeyhtiön sääntöjä, jotka on esitetty infotaululla pääsisäänkäynnin käytävässä

• Maihaus:n omia sääntöjä, jotka on selostettu alapuolella

Muuttaminen

Muutettaessa vuokralaisen tulee tutustua ja keskustella huoneistokavereidensa kanssa siitä, miten säännöt toteutuvat asunnossa ja mihin keittiössä voidaan säilyttää omia ruoka-aineita.

Muutettaessa pois vuokralaisen on otettava yhteyttä Maihausin edustajaan avainten palauttamista ja huoneen tarkastamista varten. On kiellettyä jättää mitään henkilökohtaisia tavaroita asuntoon tai varastoon muuton jälkeen, ja keittiössä käytetyt tilat tulee siivota ennen avainten palauttamista.

Vuokralaisen tulee myös ilmoittaa Postille ja Väestörekisterikeskukselle osoitteen muutoksesta. Jos tätä ei tehdä, vuokranantajalla ei ole velvollisuutta arkistoida vuokralaisen saapuvia kirjeitä muuton jälkeen.

Vierasvierailut

Vieraiden tuominen on sallittua kuten muissakin asunnoissa. Vuokralaisen on selitettävä talon säännöt vierailleen ja hän on vastuussa heistä. Yön yli oleskelun säännöt:

1. Vieras jää 2-7 yöksi peräkkäin. Vuokralainen tarvitsee kaikkien asuoveliaiden luvan.

2. Vieras jää yli 7 yöksi peräkkäin. Vuokralainen tarvitsee kaikkien asuoveliaiden ja MaiHausin edustajan luvan. Vuokran lisäksi lisätään viikoittainen maksu 80 € jokaiselta alkavalta viikolta vieraasta, joka jää asuntoon (nukkuu, suihkuaa ja käyttää yhteisiä tiloja).

Näiden sääntöjen rikkominen on sopimusrikkomus.

Yhteiset tilat

On ehdottomasti kiellettyä pitää henkilökohtaisia tavaroita (ruokia, astioita, laseja, pulloja, hygieniatarvikkeita jne.) kaappien ulkopuolella sen jälkeen, kun vuokralainen on käyttänyt yhteisiä tiloja (kylpyhuone, keittiö jne.). Tämä on yhteisasunto, joten kaikkien tulee pitää yhteiset tilat vapaana turhilta esineiltä hyvän järjestyksen ja mukavuuden säilyttämiseksi, jotta muilla vuokralaisilla on enemmän tilaa käyttäessään yhteisiä tiloja.

Siivous

• Yhteiset alueet - Kaikkien on siivottava itsensä tai vieraidensa jäljet yhteisiltä alueilta. Vuokralaisen velvollisuus on järjestää viikoittainen, yleinen siivous yhteisissä tiloissa. Vuokralaiset tulisi pitää siivousaikataulunsa näkyvillä, ja kaikkien on hoidettava vastuunsa ajallaan. Jos muut vuokralaiset valittavat jostakin, joka ei tee siivousvelvoitteitaan tai kieltäytyy siivoamasta, omistajalla on oikeus järjestää ammattimaiset siivouspalvelut ja vähentää kustannus vakuudesta.

• Henkilökohtaiset huoneet - Tulisi imuroida vähintään kerran kuukaudessa.

• Kylpyhuoneet - Lattia tulee kuivata suihkun jälkeen ja siivota tarvittaessa.

• Keittiö - On kiellettyä jättää likaisia astioita ruokapöydälle aterian jälkeen. Kaikki astiat ja keittoastiat tulee puhdistaa käytön jälkeen ja jättää kuivumaan, ja sitten ne tulee laittaa omille paikoilleen. Vuokralaisen tulisi heittää pois pilaantuneet ruuat ja pitää ruoka-aineet hyvässä järjestyksessä ja suljettuina asianmukaisesti. Vesihana ei missään olosuhteissa saa olla auki, jos vuokralainen on poistumassa huoneesta.

• Siivousvälineet ja vaihtolamput - Vuokralaisten hankkimia, kuten kylpyhuoneen puhdistusaineet, astianpesuaine, pyykinpesuaine.

• Roska - Vuokralaisen on noudatettava asuntoyhtiön sääntöjä jätehuollossa.

• Palohälytin - Vuokralainen sitoutuu pitämään huoneessa olevan palohälyttimen toimintakunnossa säännösten 239/2009 ja 291/2009 mukaisesti sekä siivousvuorollaan tarkistamaan yhteisten tilojen palohälytinten toiminta.

• Ilma-aukot - Ilma-aukkoja ei saa tukkea tai niiden kunnollista toimintaa estää. Ne tulee puhdistaa kerran 6 kuukauden välein.

Lemmikit

Koska omistaja haluaa varmistaa, että huone voidaan tulevaisuudessa myös vuokrata allergisille henkilöille, lemmikkieläimiä ei sallita asunnossa.

Tupakointi

Savukkeiden tai minkään muun tupakoinnin muodon käyttäminen ei ole sallittua talossa tai parvekkeella. Jos tupakoidaan ulkona, kaikki tupakantumpit on hävitettävä asianmukaisesti omassa roskakorissaan.

Päihteiden käyttö

Minkäänlaisten laittomien päihteiden tuominen tai käyttö asunnossa ja asuntoyhtiön tiloissa on kielletty. Tämän säännön rikkominen johtaa ilmoitukseen asianomaisille viranomaisille ja vuokralaisen välittömään häätöön.

Musiikki/TV

Äänenvoimakkuus tulee pitää normaalina, jotta se ei häiritse muita vuokralaisia tai naapurustoa.

Pysäköinti

Pysäköi merkityille alueille ajotiellä tai kysy erikseen asuntoyhtiöltä käytettävissä olevia parkkipaikkoja.

Onnettomuudet ja vauriot

Onnettomuuden tai vuokranantajan omaisuutta olevan laitteen vaurioitumisen yhteydessä vuokralaisen tulee ilmoittaa asiasta vuokranantajalle jatkotoimenpiteitä varten.

Riitojen ratkaisu

Jokaisen huonetoverin tulee pyrkiä kehittämään keskinäistä yhteistyötä ja hyviä suhteita kaikkien muiden huonetoverien kanssa. Jos erimielisyyksiä syntyy, jokaisen tulee pyrkiä ratkaisemaan riita hyvässä hengessä selkeän viestinnän avulla. Jos erimielisyydet jatkuvat tämän jälkeen, huonetoverit keskustelevat vuokranantajan kanssa ja tekevät päätöksen yhdessä vuokranantajan päätöksen tai äänestyksen avulla.

Sopimusrikkomus

Tämän sopimuksen ja ylempien sääntöjen rikkominen johtaa sopimussakkoon, joka vastaa vakuutta. Sakko ei kuitenkaan rajoitu ainoastaan tähän, vaan vuokranantajalla on aina oikeus vaatia korvausta sekä suorista, että välillisistä vahingoista. 

Vuokra-asunnoissamme on vuokralaisella pakko olla laaja kotivakuutus vastuuvakuutusosioineen. Ilman vakuutusta emme voi vuokrata asuntoa. Vakuutusten hinnoissa on eroa eri vakuutusyhtiöiden välillä, joten sinun kannattaa pyytää tarjouksia usealta eri vakuutusyhtiöltä.

Olemme ulkoistaneet laskutuksen laskutuspalvelulle nimeltään Ropo. Kaikki laskuihin liittyvät kysymykset tulee osoittaa Ropo:lle www.ropo.fi löytyvän Chatin kautta tai asiakaspalveluun +358 09 856 080 45.

Vuokralaskut lähetetään lähtökohtaisesti aina sähköpostitse veloituksetta. Maksutiedot ovat aina samat, joten kehotamme käyttämään verkkopankin toistuvaismaksua.
Yksityiset voivat halutessaan saada laskun myös e-laskuna ja yritykset verkkolaskuna.

Osin tai kokonaan maksamattomasta laskusta toimitetaan paperinen muistutuskirje johon lisätään laskutuslisä voimassaolevan hinnaston mukaisesti. Viivästyneille ja maksamattomille laskuille lähetetään paperinen muistutuskirje, johon lisätään laskutuslisä voimassaolevan hinnaston mukaisesti. Muistutuslaskuun lisätään perinnässä viivästyskorko, huomautuskulut sekä mahdolliset oikeudellisen käsittelyn kustannukset.

Vuokralaskutuksen suhteen emme voi asiakaskohtaisesti räätälöidä poikkeavia maksuehtoja vaan kaikki maksuliikenne tapahtuu lain ja kirjallisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Täten vuokralaisen tulee itse suunnitella maksuvalmiutensa niin, että pystyy hoitamaan maksuvelvoitteensa sopimuksen mukaisesti.

Vuokralaskuissa on aina riveittäin eriteltynä sopimukseen perustuvat maksuaiheet.

• Huolehdi aina, että vakuus sekä ensimmäisen kuun vuokra on asianmukaisesti maksettu ja kotivakuutus vastuuvakuutusosineen on huolehdittu muutettavaan asuntoon. Tämän jälkeen teille luovutetaan avaimet.
• Huolehdi, että teet uuden sähkösopimuksen hyvissä ajoin ennen muuttoa. Kimppakämpissä sähkö ja vesi sisältyvät käyttömaksuun.
• Tee muuttoilmoitus osoitteessa: https://www.posti.fi/muuttoilmoitus/. Samalla sivulla saa myös hoidettua muuttoilmoituksen maistraattiin. Otathan huomioon, että uusi osoite ei automaattisesti päivity kaikkialle vaan voit joutua tekemään erillisen muuttoilmoituksen esimerkiksi lehtitilausten osalta.

Huoneiston loppusiivouksessa on otettava seuraavat asiat huomioon, kun asukas muuttaa pois vuokrahuoneistosta.

Keittiö

• Työtasot, ovet, nupit, vetimet on pestävä ja pyyhittävä.
• Kaapistot, hyllyt, laatikot on pestävä ja pyyhittävä.
• Mikäli asunnossa on siirrettävä liesi, se tulee ottaa pois paikoiltaan ja se on pestävä päältä ja sisältä perusteellisesti. Lieden tausta tulee myös pestä ja puhdistaa.
• Kylmälaitteet tulee huolellisesti pestä pesuaineella niin että mitään tahroja tai jälkiä ei jää kylmälaitteen sisä- eikä ulkopuolelle.
• Kylmälaitteen takatila tulee imuroida pölystä puhtaaksi.
• Liesituulettimen suodatin tulee pestä huolellisesti ja ulkopuolelta puhdistaa.
• lmanvaihtoventtiilit tulee pestä ja myös venttiilin ympäristö puhdistaa.
• Seinät tulee pyyhkiä.
• Lattiat tulee pestä lattialiinalla.
• Lattiat tulee pestä laminaatille/vinyylille tarkoitetulla aineella ja kostealla menetelmällä, ei runsaalla vedellä.
• Ikkunat tulee pestä sekä ikkunakarmit puhdistaa .
• Seinä- ja lattiapinnoista tulee poistaa kaikki teipin kulumat ja jäämät.
• Kiinteiden valaisimien lamppujen vaihto on vuokralaisen vastuulla ja vuokralaisen tulee vaihtaa palaneiden lamppujen tilalle ehjä ennen asunnon takaisinluovutusta.

Olohuone, makuuhuone, eteinen ja muut tilat/huoneet

• Seinät tulee pyyhkiä.
• Kaapistot, komerot ja vaatehuone tulee pestä sisältä että ulkoa.
• Ilmanvaihtoventtiilit tulee pestä ja myös venttiilin ympäristö puhdistaa.
• Ikkunat tulee pestä sekä ikkunakarmit puhdistaa.
• Seinä- ja lattiapinnoista tulee poistaa kaikki teipin kulumat ja jäämät.
• Kiinteiden valaisimien lamppujen vaihto on vuokralaisen vastuulla ja vuokralaisen tulee vaihtaa palaneiden lamppujen tilalle ehjä ennen asunnon takaisinluovutusta.

WC-/Suihkutilat

• Lattiakaivot tulee puhdistaa ja pestä.
• Seinät tulee pestä ja puhdistaa.
• Peilikaappi ja peilit on myös pestävä ja puhdistettava.
• Lattia tulee pestä.
• Saunan lauteet tulee pestä.
• Saunan lattia tulee pestä harjalla tai hankaimella.
• Wc-istuin ja wc-pönttö tulee pestä kauttaaltaan.
• Ilmanvaihtoventtiilit tulee pestä ja myös venttiilin ympäristö puhdistaa
• Ikkunat tulee pestä sekä ikkunakarmit puhdistaa.
• Seinä- ja lattiapinnoista tulee poistaa kaikki teipin kulumat ja jäämät.
• Kiinteiden valaisimien lamppujen vaihto on vuokralaisen vastuulla ja vuokralaisen tulee vaihtaa palaneiden lamppujen tilalle ehjä ennen asunnon takaisinluovutusta.

Muista myös nämä!

• Siivouksen jälkeen ovissa, lattioissa, seinissä, tasoissa, hyllyissä ja ikkunoissa ei saa olla pyyhintäjälkiä.
• Huoneistokohtaiset varastotilat tulee tyhjentää ja siivota huolellisesti (lakaisu).
• Huoneistosta poistuttaessa kylmälaitteen ovet sekä eri tilojen väliovet jätetään auki sekä ryhmäkeskuksesta laitetaan sähkön pääkytkin pois päältä (Suljettu / Off / Nolla -asentoon).
• Mikäli seiniin on porattu reikiä, tulee ne tasoittaa, ja hioa kahteen kertaan jotta reiästä ei jää jälkeä sekä paikkamaalataan Teknos Ekora 20 maalarinvalkoinen puolihimmeä -seinämaalilla. Mikäli seinä on muun kuin valkoisen värinen, tulee sävyä tiedustella vuokranantajalta.
• Huoneiston siivouksen suorittamisen jälkeen yleisilme huoneistossa on siisti!

Huom! Jos huoneistotarkastuksen yhteydessä käy ilmi että em. asioita ei ole tehty, Maihaus tilaa ja tuleva lisälasku tulee vuokralaisen maksettavaksi.

Kaikissa vuokrasopimuksissa on seuraavat ehtomme:

• Vuokrasopimuksen irtisanomisaika määräytyy asuinhuoneiston vuokralain AVHL mukaisesti eli yksi täysi irtisanomispäivää seuraava kalenterikuukausi. Esimerkki: Jos irtisanot 3.6 tai vaikkapa 30.6, on muuttopäivä kummassakin tapauksessa 31.7
• Vuokrasopimukset päättyvät aina kuukauden viimeinen päivä riippumatta viikonpäivästä.
• Kaikissa asunnoissa ja asuinkiinteistöissä on tupakointi kielletty rakennuksen sisällä.
• Vuokralaisella on aina oltava laaja kotivakuutus vastuuvakuutusosioineen.
• Vuokrasopimuksen minimiaika on 12 kalenterikuukautta.
• Asuntoja ei vuokrata luottohäiriöisille ilman takaajaa, jolla ei ole maksuhäiriöitä ja jolla on vakituinen työpaikka.
• Vakuus määräytyy luottoluokituksen perusteella ja on yleensä 1-3 kuukauden vuokraa vastaava summa.
• Vuokrankorotukset on kirjattu vuokrasopimuksiin ja korotukset tapahtuvat kaikilla vuokralaisilla automaattisesti sopimushallintajärjestelmästä vuokralaskutusjärjestelmään.
• Vuokranmaksun eräpäivä on aina kuukauden 5. päivä. Emme voi tehdä poikkeuksia eräpäivän suhteen vaan vuokralaisen tulee itse hoitaa maksuvalmiusasiansa niin että vuokranmaksu onnistuu lain ja sopimuksen mukaisessa aikataulussa.
• Kaikissa vuokrakodeissa kotieläimistä laskutetaan vuokralaskun yhteydessä lemmikkieläinmaksua 25 euroa/kk. Maksu perustuu lemmikeistä aiheutuviin ylimääräisiin huolto- ja korjaustöihin, joita niistä ajan mittaan aiheutuu